婚前购房注意事项

现在年轻人婚前购房的情况是十分普遍的，但是在离婚纠纷或者同居纠纷出现时因婚前购房而导致分割财产困难的案件也比比皆是。婚姻法解释三出台以后对婚前房产作了比较详细的规定，一般情况下婚前购房属于婚前个人财产，但是现实情况中购房资金组成是很复杂的，这也是目前律师处理这类案件增多的主要原因。

王某和李某在老家办了婚礼，但是未领取结婚证，系同居关系。双方在同居期间共同购买了位于北京昌平区的两套房产，由于王某银行信用问题无法申请贷款，所以在购买两套房产时均由李某签订购房合同，并办理房屋产权证，此后双方共同还贷，还贷账户也是李某名下的账户。而事实上，王某在购房时出资多余李某，但是由于很多票据未保存，不能有效证明王某的出资数额，可见这种情况对王某是十分不利的。那么，婚前购房注意哪些事项能够避免以后纠纷的出现呢？ 

首先，恋爱双方要明确知道婚前购房对内是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额，当然前提是保存好相关票据及其他凭证。 

其次，恋爱期间双方合伙购房，认定为双方为房屋共有人，任何一方处置房屋，例如出租、出卖，需双方一致同意。

最后，最有效的方法是在买房前签订出资协议，保留出资凭证，清楚的确定房屋产权份额，这样即使发生纠纷也能够通过有利的证据维护自己的合法权益。