房产之争:再婚夫妻约定房子共有 离婚如何判决

房产之争:再婚夫妻约定房子共有离婚如何判决

这是一对再婚夫妻。婚前，为了博得妻子欢心，两人签协议：老公婚前的房子夫妻俩共有。

但两人婚后相处不来，几年后还是离了婚。这时，老公提出：协议不受法律保护，因为房子是自己婚前独立购买的，婚后也没有过户，所以她没有产权。

婚前约定：房子共有

2004年，韩先生正是“男人四十一朵花”的年纪，和前妻离婚后，独自带着女儿生活。

那一年，遇上了小他6岁、同样离异的唐女士，两人很快走到一起，当年10月闪电结婚。

韩先生名下有一套位于海曙区的房子，结婚登记前一天，韩先生写下协议，约定这套房子为他和唐女士两人共有。

婚后没多久，两人常因生活琐事争吵，夫妻俩感情日益恶化。2007年至2010年，唐女士四次提出离婚。

去年11月，她发现韩先生瞒着她，将两人约定共有的房子，以155万元的价格卖给了他人，下定决心离婚。

离婚争议：到底房子属于谁

韩先生同意离婚，可为了房子，两人还是闹上了法庭。

法庭上，韩先生说，协议并不是转让所有权，只是给妻子居住权，而且房子始终没有过户。他还表示，这份协议最多只是一种赠与。《合同法》规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，即他享有任意撤销权。

唐女士提出，《婚姻法》规定，夫妻可以约定婚前财产的处置方式。房屋虽然婚前登记在男方名下，但在婚姻期间，约定为共有。鉴于夫妻财产的特殊性，夫妻双方有书面约定的，并非普通意义上的赠与关系，所以房屋所以权的转移，无需房产过户手续。

法院判决，房子一人一半

海曙法院审理此案后，判决这套房子为夫妻双方共有，要求韩先生应当将房款一半，即77.5万元交付唐女士。韩先生不服，提起上诉。昨天，宁波市中级法院作出终审判决，维持原判。

海曙法院法官告诉记者，一般的房屋权属的约定，属于赠与合同，要以不动产的交付为生效条件，还需要进行不动产权属转移登记。

“但是夫妻之间另当别论。像这个案子，原、被告双方共同签署的协议，是双方对被告婚前个人财产分配达成的合意。协议不违反法律规定，应认定合法有效。”法官说。