省法工委答复：小区配套建设学校可不交物业费

为小区配套建设的学校，是否要参加所在小区的物业管理？不久前，南京市教育局专门就此问题，向省人大常委会请示。日前，省人大常委会法制工作委员会答复称，是否参加所在小区的物业管理，由学校自主决定。

　　近年来，随着新建楼盘的增多，业主子女教育问题日益突出。为解决这个问题，一批为小区配套建设的学校纷纷建成。这些学校，有的建在小区旁，有的则建在小区里。

　这些小区配套建设学校，是为解决周边小区的教育问题而建，属非营利性质。土地由政府部门无偿划拨，而建设则由开发商负责。记者了解到，因教育设施对楼盘销售具有极大的拉升作用，大多数开发商都乐于为之。

　　可不久前发生的一起官司，却带来了新问题。据悉，建邺区某小区的配套建设学校，就建在这个小区里。长期以来，该校负责自己的保安、保洁，小区物业公司从不向其收取物业费。然而，该小区新进驻的一家物业公司，却打破了这一“平衡”。

　　这家物业公司认为，既然该校建在小区中，就属业主，理应交纳物业费；而该校学生、教职工出入小区道路，也享受了小区物业的服务。为此，物业公司要求校方按照面积支付物业费。

　　因协商不成，不久前该物业公司将这所学校告到法院，讨要数万元物业费。此案在我省尚属首起。

　　此案引起市教育局高度重视。市教育局有关人士表示，为小区配套建设的学校，是否属小区业主？是否要参加所在小区的物业管理？《江苏省物业管理条例》对此并无明确规定。

　　此外，这位人士还表示，这场官司的结果，对所有的小区配套建设学校，都有重要影响。如法院判定校方须向小区物业公司支付物业费，那对这些非营利性学校来说，是个长期的沉重负担，不利于教育事业的发展。

　　为此，南京市教育局专门就此问题，向江苏省人大常委会请示。

　　近日，省人大常委会法制工作委员会经研究，作出答复。该委员会认为，按照国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》的有关精神，根据小区规划配套建设的学校，是否参加所在小区的物业管理，应由学校自主决定；小区配套建设的学校不参加所在小区的物业管理的，依法享有所在小区道路的相邻通行权。

　　这就意味着，如小区配套建设学校不参加所在小区物业管理，就无须向其支付物业管理费。

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